1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.5万円/㎡
前年比-3.5%
大阪市西成区
31.4万円/㎡
前年比-9.4%
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ベル・アーバニティ花園
大阪府大阪市西成区梅南一丁目
OsakaMetro四つ橋線 / 花園町駅 徒歩4分
1996年築 / 10階建 / 45戸 / RC造
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価格偏差値
51.1
割安
推定相場価格より2.4%割安
相場
2,233万円
40.9万円/㎡
800
1,755
2,710
3,665
AI査定結果
推定相場価格
2,233万円
40.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,755万円〜2,710万円
32.2万円/㎡〜49.7万円/㎡
推定賃料
7.7万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年11月30日
ベル・アーバニティ花園
2,180万円（40.0万円/㎡）/ 2階 / 54.54㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は45.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 2,180万円 | 40.0万円 | 2階 | 54.54㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/10/31 | 2,080万円 | 38.1万円 | 2階 | 54.54㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/09 | 2,780万円 | 51.0万円 | 7階 | 54.54㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/07/01 | 2,880万円 | 52.8万円 | 7階 | 54.54㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/09/03 | 2,998万円 | 47.1万円 | 9階 | 63.63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/07/04 | 2,480万円 | 45.5万円 | 9階 | 54.54㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は35.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | ベル・アーバニティ花園 大阪市西成区梅南一丁目 | 花園町駅4分 | 2,180万円 | 40.0万円 | 54.54㎡ | 3DK | 2階 / 10階建 | 東 | 1996年 | 45戸 | RC |
| 2025/10/19 | サンピア松通り 大阪市西成区松二丁目 | 花園町駅9分 | 2,700万円 | 41.3万円 | 65.32㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 2000年 | 40戸 | RC |
| 2023/12/23 | 南海シティハイツ天下茶屋 大阪市西成区花園南二丁目 | 天下茶屋駅3分 | 2,680万円 | 44.7万円 | 59.89㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 西 | 2000年 | 56戸 | RC |
| 2025/11/04 | 朝日プラザ天下茶屋II 大阪市西成区天下茶屋一丁目 | 今船駅3分 | 1,999万円 | 31.4万円 | 63.63㎡ | 2S | 7階 / 8階建 | 北 | 1993年 | 80戸 | RC |
| 2025/09/06 | 朝日プラザプレール岸里 大阪市西成区千本南一丁目 | 岸里駅9分 | 1,990万円 | 30.1万円 | 66.08㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1991年 | 74戸 | RC |
| 2025/07/01 | セザール天神ノ森 大阪市西成区岸里東一丁目 | 岸里駅5分 | 1,950万円 | 34.6万円 | 56.32㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2025/10/16 | 岸里東パークホームズ 大阪市西成区岸里東二丁目 | 岸里玉出駅1分 | 2,400万円 | 37.0万円 | 64.94㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | - | 1991年 | 54戸 | SRC |
| 2025/06/02 | シティホームズ帝塚山西 大阪市西成区玉出中一丁目 | 岸里玉出駅2分 | 1,980万円 | 34.0万円 | 58.2㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1996年 | 49戸 | RC |
| 2023/06/17 | パルコート玉出サンパティーク 大阪市西成区玉出東二丁目 | 岸里玉出駅2分 | 1,880万円 | 30.3万円 | 62.02㎡ | 2LDK+S | 6階 / 10階建 | 南 | 1999年 | 53戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.5%下落、大阪市西成区では9.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.0万円）は大阪市西成区の平均と比較して27.4%割高です。
マンション概要
| マンション名 | ベル・アーバニティ花園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南一丁目 |
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線花園町駅徒歩4分 |
| 築年月 | 1996年 |
| 階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |